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合同纠纷
农村土地经营权融资担保
2019-1-9
来源:未知
点击数:  971        作者:未知
  •       新修订的《农村土地承包法》已于今年1月1日起开始实施了。这次修订,******的亮点就是土地承包人或土地经营权人可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保。这就是说,如果你是土地承包人或经营权人,遇资金短缺时,可用土地经营权向金融机构作担保借钱了。

          新的《农村土地承包法》第四十七条规定:“承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保,并向发包方备案。受让方通过流转取得的土地经营权,经承包方书面同意并向发包方备案,可以向金融机构融资担保。

       担保物权自融资担保合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请登记;未经登记,不得对抗善意第三人。
      实现担保物权时,担保物权人有权就土地经营权优先受偿。

      土地经营权融资担保办法由国务院有关部门规定。”

          这是新增加的法律条文,也是本次《农村土地承包法》修订******的亮点。在实践操作中应该注意以下几点:

           一、可以土地经营权作融资担保的主体包括承包方和受让土地经营权的受让方(也就是实际经营权人);

           二、承包方作融资担保只须向发包方进行备案,不需要发包方批准;土地经营权的受让方作融资担保,必须经承包方书面同意并向发包方备案,也不需要发包方批准;

           三、融资担保合同生效时担保物权设立,向登记机构登记不是担保物权设立的必要条件,但未经登记不能对抗善意第三人,所以为稳妥起见,在担保物权设立后建议向登记机构进行登记。

            这是从法律层面应注意几个要点,具体如何进行土地经营权融资担保有待国务院农业、财政、发改委、中国人民银行等部门作出规定。

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